Appartement à vendre 3 chambres à Luxembourg-Merl

  • Référence : 5096513
  • Type : Appartement
  • Chambres : 3
  • Surface habitable : +/-179,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 0 Ares
  • Etage : 3
  • Prix de vente : 2 950 000 €
  • Année de construction : 2016
Contact
Classe énergétique :
économe
B
énergivore
Classe d'isolation thermique : B
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Description

LIEN POUR LA VISITE VIRTUELLE DE L'APPARTEMENT : (copier/coller le lien)
https://premium.giraffe360.com/remax-partners-luxembourg/6af0bb7075fb46bfaf736a8c72400f0a/

LIEN POUR LA VIDEO : (copier/coller le lien)
https://youtu.be/Y7k8pSkQ4Q4

RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Luxembourg vous propose en exclusivité ce superbe appartement de haut standing d'une surface de 178,81m² idéalement situé dans le quartier très prisé de Merl.

Niché au 3ème étage de la résidence « Trilogy » faisant partie du projet : « Les jardins de Luxembourg », cet appartement vous séduira par la qualité de ses matériaux (parquet en chêne, murs en stuc vénitien, cuisine Eggersmann, triple vitrage, lumières intelligentes), sa luminosité, ses deux grandes terrasses et les infrastructures dont la résidence est dotée.

Le bien se compose comme suit :
- un hall d'entrée qui s'ouvre sur une grande pièce de vie de 64m² avec sa hauteur sous plafond de 3m de hauteur.
- un living/salle à manger qui dispose d'une cheminée éthanol et d'une cave à vin. Du salon, vous pouvez directement accéder à la première terrasse couverte qui offre une magnifique vue sur Luxembourg-Merl .
- une cuisine ouverte sur le linving/salle à manger entièrement équipée.

La partie nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec un balcon, un grand dressing et d'une salle de douche avec un sauna. Le bien comprend également une seconde salle de bain avec une seconde douche.

- Chambre 1 : 15m² avec armoires encastrées
- Chambre 2 : 15 m² avec armoires encastrées
- Chambre 3 : 17,5 m² avec armoires encastrées

Le bien dispose aussi d'un WC indépendant dans le hall de nuit.

Au sous-sol vous trouverez un grand garage privatif avec porte télécommandée pouvant accueillir 2 voitures et beaucoup d'endroit de stockage ainsi que qu'une cave individuelle.

L'appartement dispose du chauffage au sol et de la climatisation avec télécommande. La résidence est également dotée d'un ascenseur et d'un vidéo parlophone.

Afin d'offrir une qualité de vie confortable à ses occupants, la résidence dispose d'une salle de fitness entièrement équipée, d'une piscine chauffée, d'un jacuzzi, d'un sauna ainsi que d'un simulateur de golf.

Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, le quartier de Merl est un quartier résidentiel unique très prisé grâce à son calme, son cadre verdoyant, ses différents infrastructures (supermarché, banque, crèche, école, bus, restaurants, espace verts €) ainsi que pour sa proximité avec les axes routiers.

Informations supplémentaires :
- Une buanderie privative dans l'appartement
- L'appartement peut être vendu meublé (à discuter avec les propriétaires).
- Chauffage au sol et au gaz
- Les frais mensuels s'élèvent à 700 euros et comprennent : chauffage, contrat Multitechnique, nettoyage bâtiment, conciergerie, wellness, entretien esp. Verts , taxes communales, assurances coprop. , électricité, gestion admin , ventilation garages, surveillance, alarmes, divers.
- Année de construction du bâtiment : 2016
- Passeport énergétique : B/B
- Disponibilité : à convenir.

La commission d'agence est inclue dans le prix de vente et supporté par les vendeurs.

AVIS AUX AGENTS IMMOBILIERS :
Si vous avez un client qui est intéressé pour l'appartement, je suis ouvert à la collaboration.

Personne de contact : JULIEN PLASMAN : 621 592 223.

Caractéristiques

Sanitaires

Salle de bain1
Salle de douche1

Extérieur

Terrasseoui

Voiture

Garages2

Autres

Ascenseuroui
Buanderieoui

Chauffage / climatisation

Chauffageoui
Chauffage au gazoui

Contactez-nous

+352 24 84 54 99

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Localisation

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